Ismerd meg a lakáshitel-igénylés feltételeit, számold ki a várható törlesztőrészletet, és nézd meg, milyen banki lehetőségek jöhetnek szóba az élethelyzeted alapján.
Az előzetes felmérés nem banki hitelkérelem, nem jelent hitelfelvételi kötelezettséget, és nem garantálja a hitel jóváhagyását.
Becsült havi törlesztő:
-
Válaszd ki a számodra megfelelő hitel típust és hasonlítsd össze a banki ajánlatokat. Segítünk az igénylés elindításában és az esetleges kamatkedvezmények érvényesítésében.
Használd ki a 3 százalékos kamatozású támogatott lakáshitelt első lakásod megvásárlásához
KedvezményesÁltalános piaci kamatozású lakáshitel
Családi Otthonteremtési Kedvezmény mellé igényelhető kedvezményes hitel
KedvezményesGyermekvállalást támogató kedvezményes személyi kölcsön
KedvezményesAz igénylés nem a banki nyomtatvány kitöltésével kezdődik – az előzetes felkészülés döntő fontosságú.
Számold ki a várható törlesztőrészletet, a finanszírozható összeget és a szükséges önerőt a kalkulátorral.
Ellenőrizd a jövedelem-, önerő- és munkaviszonyi feltételeket, valamint a meglévő hiteleid hatását a JTM-re.
Vesd össze a bankok lakáshitel-termékeit: kamatot, THM-et, kamatperiódust és egyéb feltételeket.
Gyűjtsd össze a személyes, jövedelmi és ingatlanhoz kapcsolódó iratokat – bankonként eltérő dokumentumok szükségesek.
A kiválasztott banknál online vagy személyesen adhatod be a hiteligénylést a kész dokumentumcsomaggal.
A bank értékbecslést rendel, megvizsgálja az adatokat, majd döntést hoz. A szerződéskötés általában közjegyzőnél történik.
A kalkuláció tájékoztató jellegű becslés. Nem minősül személyre szabott pénzügyi tanácsadásnak, banki ajánlatnak vagy hitelbírálatnak.
A bank a hitelbírálat során megvizsgálja az igazolt jövedelmet, a munkaviszonyt, a meglévő hiteleket, a KHR-adatokat, valamint a fedezetként felajánlott ingatlan forgalmi értékét és hitelezhetőségét. Az egyes bankok elfogadási szabályai eltérhetnek.
A pontos dokumentumigény bankonként eltérhet. Mindig ellenőrizd az adott banknál!
A legnagyobb magyar bankok lakáshitel ajánlatai egy helyen – hasonlítsd össze és válaszd ki a legkedvezőbbet
Hasonlítsd össze a magyar lakáshitel kamatokat más európai országokéval. Nézd meg, hogyan állunk a régiós és EU-s átlaghoz képest.
Hasznos információk lakáshitelekről
Átfogó útmutató a lakáshitel választáshoz: mire figyeljünk a kamatoknál, milyen konstrukciók léteznek, és hogyan használjuk a kalkulátort.
A lakáshitel igénylése egy bonyolult és aprólékos folyamat, amelynek talán legkritikusabb állomása a hitelbírálat. Ez a szakasz határozza meg, hogy a bank hajlandó-e átadni az általad igényelt összeget, és ha igen, milyen feltételekkel. A hitelbírálat nem csupán egy egyszerű dönt…
Az ügyintézési idő bankonként és esetenként változó. A teljes folyamat jellemzően 4–10 hetet vesz igénybe, de a hiánytalan dokumentumcsomag sokat gyorsít.
A leggyakrabban felmerülő kérdések és válaszok lakáshitel-igénylés előtt állóknak.
A HFM-szabályok értelmében általában az ingatlan forgalmi értékének legalább 20%-a szükséges önerőként, vagyis a bank az ingatlanérték legfeljebb 80%-át finanszírozza. Egyes esetekben (pl. Otthon Start hitelnél) eltérő szabályok vonatkozhatnak. Az egyes bankok ennél szigorúbb feltételeket is szabhatnak.
A minimálisan szükséges jövedelem a hitelösszegtől és a futamidőtől függ. A JTM-szabályok szerint az összes fennálló hitel törlesztője jellemzően nem haladhatja meg a nettó jövedelem 25–60%-át (a jövedelem és kamatperiódus függvényében). A pontos limitet a JTM-kalkulátorral ellenőrizheted.
Egyes bankok (pl. Gránit Bank, K&H) lehetővé teszik az online előzetes igénylést és dokumentumfeltöltést. A szerződéskötés azonban általában személyes megjelenést igényel. Az online igénylés részleteit az adott bank weboldalán érdemes ellenőrizni.
A teljes folyamat – az igénylés benyújtásától a folyósításig – jellemzően 4–10 hetet vesz igénybe. Az értékbecslés 1–2 hét, a hitelbírálat 1–3 hét, a szerződéskötés és folyósítás további 1–2 hétre tehető. Hiánytalan dokumentumcsomag esetén a folyamat rövidebb lehet.
A kamat (éves kamatláb) csak a hitelre felszámított kamatot mutatja. A THM (Teljes Hiteldíjmutató) ennél tágabb fogalom: tartalmazza a kamatot és az egyéb kötelező díjakat, költségeket is. Összehasonlításhoz a THM pontosabb képet ad a hitel valódi éves terhéről.
A kamatperiódus azt jelöli, hogy a bank milyen időszakonként vizsgálhatja felül (módosíthatja) a hitelkamatodat. Rövidebb periódus (pl. 1 éves) esetén a kezdeti kamat alacsonyabb lehet, de nagyobb a kockázat, hogy emelkedik. A 10 éves vagy végig fix kamat kiszámíthatóbb törlesztőt jelent.
Igen, de a feltételek bankonként eltérnek. Általában elvárják, hogy a szerződés lejárata ne essen egybe a hitelfutamidő első éveivel, és igazolható legyen a megélhetés biztonsága. Részletek a határozott munkaviszonnyal igényelhetők oldalon.
Az Otthon Start és CSOK Plusz államilag támogatott hitelkonstrukciók, amelyek kedvezményes kamatot kínálnak – főként gyermekes vagy gyermeket vállaló családok részére. A pontos feltételek és az igényelhető összeg az aktuális szabályok szerint változhat; az MNB és a Magyar Államkincstár weboldalán tájékozódhatsz a hatályos feltételekről.
A KHR (Központi Hitelinformációs Rendszer) egy negatív adóslistán tartja nyilván az elmúlt vagy jelenlegi fizetési nehézséggel érintett ügyfeleket. Aktív negatív KHR-bejegyzéssel általában nem kapható lakáshitel. Passzív bejegyzés esetén egyes bankok egyedi elbírálással adhatnak hitelt.
Igen, a bank a saját által megbízott értékbecslővel állapíttatja meg az ingatlan forgalmi értékét. Ez a hitelbírálat kötelező része. Az értékbecslés díja jellemzően a kérelmezőt terheli, és bankonként változó összegű.
Számold ki a várható törlesztőrészletet, és nézd meg, milyen számodra megfelelő lehetőségek jöhetnek szóba!
Kalkulátor indítása