Az ingatlanvásárlás mindig is komoly döntést igényelt, különösen akkor, ha a vásárlás egy kiskorú nevére történik. Ebben a cikkben áttekintjük a jogi és adózási kérdéseket, amelyeket figyelembe kell venni, valamint bemutatjuk a szükséges dokumentumokat és a jogi követelményeket.
Jogi követelmények Amikor kiskorú nevére vásárolunk ingatlant, számos jogi előírásnak kell megfelelnünk. Először is, a kiskorú nevében történő vásárláshoz a szülők vagy a törvényes képviselők hozzájárulása szükséges. Ezen kívül az ingatlanvásárlási szerződést is alá kell írniuk. A szerződésnek tartalmaznia kell az ingatlan pontos leírását, az eladási árat, valamint a fizetési feltételeket.
Szükséges dokumentumok Az ingatlanvásárlás során több dokumentumot is be kell szerezni és benyújtani. Ezek közé tartozik az ingatlan tulajdoni lapja, az eladó személyi igazolványa, valamint a kiskorú születési anyakönyvi kivonata. Ezen kívül a vásárlás során további dokumentumokra is szükség lehet, például az ingatlan energetikai tanúsítványára vagy az építési engedélyre.
Adózási szempontok Az ingatlanvásárlás során többféle adó is felmerülhet. Először is, az ingatlan átruházási illetékét meg kell fizetni, amely az ingatlan értékétől függ. Ezen kívül az ingatlan értékesítésekor is felmerülhet adókötelezettség, amelyet a nyereség nagyságától függően kell megfizetni. Fontos megjegyezni, hogy bizonyos esetekben lehetőség van az adókedvezmények igénybevételére is.
Kiskorúság „fogalma”
A jog világában a kiskorúság fogalmát a 2013. évi V. törvény határozza meg. E szerint azok a személyek, akik még nem élték meg a tizennyolcadik születésnapjukat, kiskorúnak minősülnek. Ezen belül két kategóriába sorolják őket: azok, akik már betöltötték a tizennegyedik életévüket, korlátozottan cselekvőképesek, míg a fiatalabbak cselekvőképtelenek.
Ki jogosult aláírni a kiskorú nevében?
A kiskorúak nem minden esetben jogosultak önálló jogi lépésekre. A 14 év alattiaknál a törvényes képviselő – általában a szülő – írja alá a dokumentumokat, beleértve az ingatlan adásvételi szerződését is. A 14 év feletti kiskorúak esetében bár maguk is aláírhatnak szerződéseket, a szülők hozzájárulása továbbra is szükséges.
Mikor kell a gyámhatóság bevonása?
Bár az ingatlanvásárlás sok esetben egyszerűnek tűnhet, bizonyos helyzetekben a gyámhatóság jóváhagyása is szükséges. Például, ha a vásárlás hitelből történik, vagy ha az ingatlan értéke egy bizonyos összeghatárt meghalad. Ezen kívül, ha az ingatlant ajándékként kapja a kiskorú, és azon terhelés kerül bejegyzésre, akkor is szükség van a gyámhatóság jóváhagyására.
Egyéb tudnivalók
- Bérbeadás esetén: Ha a kiskorú tulajdonában lévő ingatlant szeretnénk bérbe adni, a törvényes képviselőnek kell ezt kezdeményeznie.
- Ajándékozás: Ha a kiskorú egy ingatlant ajándékba kap, és az nem terhelt, akkor nincs szükség külön jóváhagyásra.
Az ingatlanvásárlás kiskorúak számára több odafigyelést és előkészületet igényel. Fontos, hogy minden lépésnél tájékozottak legyünk, és a szükséges dokumentumokat és jóváhagyásokat beszerezzük, hogy a tranzakció zökkenőmentesen zajljon.